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買屋後的推銷項目

當您完成買屋貸款,或重新貸款之後,銀行都會將貸款抵押文件在政府登記,所以是公眾記錄。有些商業機構會從這些記錄中找尋促銷對象,所以您很可能會收到以下幾類推介。

第一類是向您推銷「半月付款計劃」(BI-WEEKLY MORTGAGE PAYMENT),說參加這個計劃便可以自動將三十年貸款縮短超過五年,並且省下許多利息。參加這個計劃一般要付幾百元手續費,以後每個月有些微月費。

這計劃的做法,是由這家與貸款銀行沒有關係的公司,每兩個星期在您銀行戶口扣起一半貸款供款,扣起兩次之後便代您將供款送入銀行。的確參加這個計劃是可以加快還款,原因是一年有五十二個星期,每兩個星期扣起一半供款,便是扣二十六次,由於每次扣起一半,即一年內繳交十三次供款,而不是一般每個月供款一次,全年只交供款十二次。

但您不必參加計劃,自己也可以每年多交一次供款,效果也完全一樣,還可以省下費用,也不用擔心每兩個星期要有足夠的存款在帳戶內。

第二類推銷項目是用一份看上去像是政府文件的信函,要求您領取一張「屋契證明書」(CERTIFIED COPY OF DEED),收費大約八十元。其實您在完成房屋購買手續之後,產權公司或交收公司(ESCROW COMPANY)都會為您準備屋契(GRANT DEED),並將屋契向地方政府登記,之後您應該會收到一份副本,便是您擁有產權的證明。即使您遺失了這份副本,也隨時可以向地方政府領取一份證明本,收費只是區區幾元而已。這份所謂「屋契證明書」是沒有任何作用,您只是白白浪費金錢而已。

第三類推銷項目亦是利用似乎是政府發出的信件,有時更會將大家屋契的副本附在信件,要求您申請登記「房屋豁免金額」(HOMESTEAD DECLARATION) ,收費大約五十元。「房屋豁免金額」是法律給予每個業主保障,將來萬一被追債時,該房屋至少有部份淨值必定歸還業主。可是,這個保障是不會喪失的,將來真的有需要時才辦理也不會太遲,故無需預先作登記。

總而言之,您收到這些好像政府發出的信件都要小心,因為信件上推銷的服務大多數是沒有必要的。