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小心被地產經紀人欺騙

 

本以為房屋訂金付了,沒想到竟被某經紀人剝兩層油水,更慘的是經紀人直接人間蒸發!一些地產專家們呼籲,由於目前法拍屋市場一片混亂,少數不肖地產商的騙局陸續在市場上傳開,民眾守錢防騙。

Yorkville投資公司總裁林瑩姿表示,房地產市場的經紀人騙局,從她入行以來一直都沒有停過,尤其在房地產不景氣時,最常見的騙局便是經紀人身兼房屋賣主的身份,先慫恿買方以高價標得他自己欲脫手的跌價屋,以便移轉房屋跌價風險,先讓顧客損失慘重後,再轉以低價重新購入。

她指出,預防方法其實很簡單,那便是買主必須緊緊盯住房屋訂金與銀行貸款的金錢流向,也就是看緊支票,再三確定金錢是否最終匯入所屬房地產公司或銀行,而非轉匯進入經紀人本人的帳戶中。由於很多華人買主常會礙於人情壓力,連錢給誰都不看一眼,一不小心便陷入騙局,後果往往更加嚴重。

長林地產資深地產專家李秉信透露,由於銀行法拍屋的所有權屬於銀行,多數並不會因為給與全額現金而提供折扣優惠。如有經紀人慫恿買主先支付全額現金,以便獲得銀行法拍屋的高額利潤,買主都必須提高警覺。尤其即將適逢暑期買屋旺季來臨,房屋違法買賣、後經紀人跑路的案例,恐將升高。

他說明,另外銀行也不會負責法拍屋的內部狀況,因為房屋屬於買主自付(Sold as is),且多數法拍屋常會見到屋內電器設備有遺失、草皮枯黃、惡意破壞牆壁等情況發生,因此購屋後須花費數萬美元的維修與裝潢費用,經紀人都有責任在看房時說明清楚。

民眾檢舉或申訴不肖經紀人,歡迎電洽加州房地產部(CADRE213-620-2072,或上網www.dre.ca.gov/cons_chinese.html

轉載自星島日報零八年六月三十日